Yargıtay, yüzde 25 kira zam sınırının kaldırılmasının ardından, kiracılar ve ev sahipleri için önemli bir karar aldı. Yeni karara göre, kira artışlarında 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınacak.
Fahiş Zamlar ve Diğer Zorluklar
Yüzde 25’lik zam sınırının kaldırılmasıyla, kiracılar ‘fahiş zam, yılda iki kere zam ve tahliye taahhütnamesi’ gibi durumlarla karşı karşıya kaldı. Yargıtay, bu tür durumlarla ilgili emsal niteliğinde bir karar verdi.
Özel Hükümler Geçerli
Yargıtay, kira artışlarında genel hükümler yerine, özel hükümlerin geçerli olacağına hükmetti. 5 yıldan uzun süreli veya 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde yeni kira bedeli, ortalama TÜFE değişiklik oranı ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak belirlenecek.
Mahkeme Kararları
Daire, kira sözleşmelerinin süresine bakılmaksızın, ev sahibi ve kiracı arasında ekonomik değişiklikler ve rayiç kira artışlarının dikkate alınacağını belirtti. Kira artışlarında Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi baz alınacak.
Genel Uyarlama Hükmü Geçerli Değil
Daire, kira artışlarında genel uyarlama hükmü olan Türk Borçlar Kanunu’nun 138. maddesinin uygulanamayacağını açıkladı. Yeni dönemde artışlara bağlı enflasyon ve paranın değer kaybı dikkate alınacak.